IT-ипотека давно стала не просто льготной программой, а способом привлечения и удержания специалистов в технологической отрасли. Но с 2025 года условия участия изменились, и теперь даже те, кто уже оформил льготную ставку, задаются вопросами: кого коснутся новые правила, можно ли сменить работу или регион, и как сохранить пониженную ставку.

Новые условия IT-ипотеки: кратко

Самое заметное изменение — исключение Москвы и Санкт-Петербурга из списка регионов, где можно купить жильё по этой программе. Также пересмотрены требования к работодателям: теперь компания должна не только иметь аккредитацию Минцифры, но и быть зарегистрированной в определённом регионе.

Сохраняется требование по минимальной зарплате: для мужчин и женщин до 35 лет — от 100 000 рублей в месяц (в ряде регионов — от 70 000). Причём учитываются только «белые» выплаты, что автоматически исключает часть фрилансеров и сотрудников стартапов с нестабильными выплатами.

Банк имеет право повысить ставку в любой момент, если вы перестаёте соответствовать условиям. Например, уволились, перешли в компанию без аккредитации или сменили регион, нарушив правила целевого использования.

Что изменилось с 2025 года:

• Исключены Москва и Санкт-Петербург для покупки жилья
  
• Уточнены требования к аккредитации работодателя
  
• Строже контролируются зарплаты и формат занятости
  
• Повышение ставки возможно в течение всего срока ипотеки

Популярные вопросы

У меня есть IT-ипотека на старых условиях. Относятся ли ко мне изменения?

Нет, если договор уже подписан и ипотека одобрена до вступления новых правил, ваши условия сохраняются. Однако важно помнить, что контроль за соблюдением условий продолжается. Если после одобрения вы уволитесь или переедете, банк может пересмотреть ставку. Всё зависит от конкретных условий в договоре — они у каждого заёмщика индивидуальны.

Если же вы только начали оформление и не успели пройти все этапы до 1 января 2025 года, будет применяться новая редакция условий, даже если банк предварительно дал согласие.

Можно ли увольняться из IT-компании до полного погашения ипотеки?

Технически — да, но это повлечёт изменение условий кредита. Банк обязан уведомить Минцифры, если вы перестаёте работать в IT-компании. Далее может последовать автоматическое повышение ставки до рыночной. Некоторые банки предлагают «переходный период», когда ставку сохраняют на 3–6 месяцев, но это не правило, а исключение.

Если вы планируете смену работы — обсудите с банком заранее, особенно если новая компания тоже в сфере IT и имеет аккредитацию. Иногда переход в другую компанию не влияет на ставку, если формально сохраняются условия программы.

Как узнать, что моя компания подходит под требования IT-ипотеки?

Основной критерий — аккредитация Минцифры России. Её можно проверить на официальном сайте ведомства. Также важно, чтобы компания была зарегистрирована в одном из «разрешённых» регионов — список утверждается ежегодно. В 2025 году это, в основном, регионы с дефицитом IT-кадров, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

Обратите внимание: если вы работаете удалённо на московскую компанию, формально она не соответствует новым требованиям — даже если вы сами проживаете в другом городе.

Москва и Санкт-Петербург больше не участвуют в программе?

Верно. С 2025 года в этих городах нельзя приобрести жильё по IT-ипотеке, даже если вы работаете там и соответствуете всем другим критериям. Исключение касается только тех, кто оформил ипотеку до изменения правил — они сохраняют все прежние условия.

Решение вызвано высокой стоимостью жилья и тем, что государственная программа направлена на поддержку регионов и выравнивание IT-спроса по стране. Для столиц могут быть предложены другие, отдельные меры поддержки в будущем.

Можно ли взять ипотеку по новым условиям, пока работаешь в регионе, а после устроиться в компанию в Москве или Санкт-Петербурге?

Да, но это рискованная стратегия. После переезда или смены работодателя банк может инициировать проверку и, в случае несоответствия новым требованиям, изменить процентную ставку. Более того, некоторые договоры прямо указывают на обязательство сохранить условия занятости в течение как минимум трёх лет с момента оформления ипотеки.

Если вы планируете переезд, разумнее сначала проконсультироваться с банком и получить письменное подтверждение, что ваши действия не приведут к потере льгот.

А можно ли взять IT-ипотеку, если работаешь из региона на компанию, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге?

В новых правилах ключевым критерием стала региональная регистрация компании, а не фактическое место проживания или удалённая работа. То есть даже если вы живёте и работаете из Уфы, но оформлены в московскую IT-компанию, ипотеку по новым условиям вам, скорее всего, не одобрят.

Это решение вызывает споры, особенно среди удалённых специалистов, но пока оно действует без исключений. Остаётся только отслеживать возможные коррективы со стороны Минцифры.

Какой должна быть моя зарплата, чтобы ипотеку одобрили?

Минимальный порог в 2025 году составляет:

• 100 000 ₽ в месяц — для большинства регионов
  
• 70 000 ₽ — для сотрудников младше 30 лет, в отдельных субъектах РФ
  

Речь идёт о официальной, подтверждённой зарплате, указанной в справках 2-НДФЛ или выписке с зарплатного счёта. Банки всё чаще запрашивают данные напрямую через «Госуслуги», и любая попытка скрыть или исказить сумму может привести к отказу в кредите.

Важно: сумма может отличаться в зависимости от региона и конкретного банка, поэтому уточняйте требования перед подачей заявки.

Ещё раз: при каких условиях мне могут повысить ставку по новой IT-ипотеке?

Повышение ставки возможно, если вы:

• Изменили регион проживания, нарушив целевое использование кредита
  
• Не подтвердили доход на требуемом уровне в процессе повторной верификации
  
• Скрыли важную информацию при оформлении (например, об источнике дохода)

Некоторые банки автоматически пересматривают ставку через год, если не получено подтверждение соответствия условиям. Поэтому важно быть на связи с банком и вовремя предоставлять документы.